住宅ローンを滞納してしまうと、残債を一括で支払うように催促されます。
分割支払いの権利を失うためですが、当然ながらそれは不可能と言えます。
そこで残債は保証会社が代位弁済し、その保証会社への支払いができなければ、競売によって処分されます。
そこで必ず行っておきたいのが任意売却です。
今回はその任意売却に関することと、その方法について取り上げてみます。
競売と比べるとどれほどのメリットがあるのかを知ることができます。
任意売却ってそんなに知られてない？
住宅ローンを滞納すると、勝手に物件を売却できなくなります。
というのも、売却金額でローンの残債全てを支払えなければ、抵当権を外してくれないからです。
当然ながらローンを滞納した時点で、他の借り入れもできなくなります。
そこで行える手段が任意売却ですが、案外とその仕組みを知らない人は多いものです。
まず仲介を行う業者を勝手に決めることはできません。
必ず債権者の承諾を得た業者でなければ、任意売却はできないことになっています。
そして売却した後に借り入れが残れば、それは分割支払いを行うように債権者と交渉して決めます。
その交渉は業者が代わりに行ってくれます。
さらに競売までの期間が決まっているので、それまでの間に買い手を探さなければなりません。
任意売却を手がける業者であれば、そのためのノウハウも持っています。
このように住宅ローンを滞納した後の売却は何かと面倒ですが、競売によって処分されるよりも売却後の負担はかなり軽減されます。
こんなプロがいれば安心だよね
任意売却を手がける業者にも色々とあります。
多くの経験を積んだプロであれば、かなり役に立ってくれます。
例えば売却が終わりかなりの借金が残ってしまった場合、その後の生活を考えて債権者と交渉してくれる業者がいます。
債務を圧縮することで、毎月の返済額を負担なく支払える金額にしてくれるわけです。
またローン滞納してからしばらく放置をしてしまうと、裁判所から競売決定の通知が届きます。
この段階になっても対処してくれる業者があります。
裁判所に申告して、競売を少し延ばしてもらうわけです。
そしてそれまでの短い期間で買い手を探し、さらに引っ越しの費用までも手元に残るようにしてくれます。
本当のプロは、単に売却だけに注力するのではなく、その後の生活というものを考えてくれます。
そのためにあらゆる交渉を行い、最終的に借金も負担のないように支払えるようにしてくれるわけです。
このようなプロに任意売却を頼めば、安心して任せることができます。
